Tại sao nên đầu tư căn hộ cho thuê tại trung tâm thành phố để tiện nghi lối sống mà làm cho họ một lựa chọn lối sống thực sự tuyệt vời. Nhưng không nhất thiết phải có sự hấp dẫn của việc mua một cái gì đó mới.
Phiên bản mới có tất cả các tài liệu quảng cáo bóng loáng và nhà phát triển đã nỗ lực rất nhiều để thu hút sự chú ý, có thể họ đặt một bể bơi vào, họ đã có một người chăm sóc, một thang máy có lẽ là một phòng tập thể dục.
Những cơ sở này nghe có vẻ thực sự tuyệt vời nhưng vào cuối ngày, bạn là một nhà đầu tư bất động sản, bạn sẽ không bao giờ sử dụng những cơ sở đó.
Nó sẽ tùy thuộc vào người thuê nhà của bạn.
Và theo kinh nghiệm của tôi, nếu kích thước của khối quá lớn và nó không cảm thấy rất thân mật, nhiều người thuê nhà dù sao cũng không sử dụng những tiện nghi đó.
Vì vậy, là một nhà đầu tư bất động sản, bạn đang trả tiền cho sự bảo trì của họ thông qua cơ quan của bạn lệ phí nhưng khá thường xuyên, họ là một chút của một thị trấn ma trong một số các khu vực này.
Tôi đoán quan điểm của tôi rất đơn giản, tôi muốn có tỷ lệ mua lớn hơn giá đi về phía giá trị đất hơn so với tòa nhà.
Tôi có thể nhận được rằng khi tôi mua nguyên nhân thành lập tôi có thể mua một trong tám hoặc một trong mười hai.
Tại sao nên đầu tư căn hộ cho thuê
Nếu tôi chi 500.000 đô la cho việc đó, phần lớn trong số 500.000 đô la đó sẽ hướng tới
giá trị đất mà tôi đang mua.
Bây giờ tôi thừa nhận rằng tôi không thể chỉ ra và nói rằng mảnh đất đó là của tôi nhưng tôi làm biết rằng một phần tám hoặc một phần mười hai thực sự là của tôi.
Nếu tôi mua một trong số 200 hoặc một trong 300 lần nữa với giá 500.000 đô la, tỷ lệ phần trăm nhỏ hơn nhiều giá mua thực sự sẽ hướng tới giá trị đất và tỷ lệ lớn hơn nhiều đang đi về phía tòa nhà.
Đó là loại tỷ lệ mà tôi muốn tránh và là một trong những lý do tại sao tôi thích
thành lập mới.
Tại sao nên đầu tư căn hộ cho thuê
Lý do khác khiến tôi thích thiết lập là vì tôi thực sự có thể quay lại kiểm tra và xem những gì đã được đã bán trước đó và có được một ý tưởng về hiệu suất của tài sản.
Nếu tôi mua một thứ gì đó hoàn toàn mới, thông thường sẽ không có lịch sử gì liên quan
để đầu tư để bạn đang thực hiện một chút nhìn chằm chằm vào quả cầu pha lê.
Vì vậy, quan điểm của tôi là khi đối mặt với mới so với thành lập, nói chung, tôi thích mua thành lập bất động sản.
Điều thứ hai là, tôi thường thích ở bên đường hơn là đường chính bởi vì tôi thực sự đã thực hiện một số phân tích và xem xét một loạt các hiệu suất và nó
thật sự thú vị.
Tại sao nên đầu tư căn hộ cho thuê
Hầu hết thời gian, cao 90%, đường phụ hoạt động tốt hơn so với đường đông đúc.
Điều đó có ý nghĩa khiến mọi người trả nhiều giá trị cảm xúc hơn khi riêng tư hơn
và ngoài đường hơn họ làm trên một con đường đông đúc.
Và điều đó quan trọng bởi vì mới thường nằm trên con đường bận rộn, nơi khác được thành lập được xây dựng 40 – 60 năm trước, họ đã có một vị trí tốt, ở vị trí tuyệt vời bao quanh bởi những ngôi nhà đẹp có thể giúp thúc đẩy giá cả.
Vì vậy, tôi thích đường phụ hơn là đường đông đúc.
Tôi đoán điều khác để suy nghĩ là kích thước vs tỏa sáng.
Ý tôi là, một số căn hộ cũ, vì nhà phát triển không có quá nhiều áp lực để có được kết quả tài chính từ nó, họ làm cho kích thước bên trong lớn hơn một chút, phòng khách chỉ lớn hơn một chút, phòng ngủ đôi khi chỉ lớn hơn một chút so với mới hơn
những người vì họ cần kinh tế để làm việc để khiến ngân hàng cho họ vay tiền.
Rất thường xuyên, họ chỉ thu nhỏ kích thước cho đến khi họ tìm thấy điểm ngọt ngào nơi họ thực sự có thể tạo ra lợi nhuận.
Nhưng một thương hiệu mới trông sáng bóng.
Vòi mới, thảm mới và mọi người có một chút phấn khích về điều đó.
Họ thường bán nó theo khấu hao là tốt.
Bây giờ, tôi thích sự mất giá nhiều như người tiếp theo nhưng tôi thích làm điều đó thông qua một chút cải tạo có thể giúp chúng tôi lấy lại.
Kiểu này đưa chúng ta đến điểm tiếp theo của tôi về vịt con xấu xí so với thiên nga xinh đẹp.
Một lần nữa, tôi thích mua một cái gì đó cũ hơn một chút và tôi có thể mang lại những cải tiến của riêng tôi
để tôi có thể tạo ra sự mất giá từ việc đổi mới mỹ phẩm so với mua
một cái gì đó mà nhà phát triển đã làm cho tôi mà tôi phải trả thêm tiền cho
nhận và không ở bên đường như tài sản đã được thiết lập.
Tôi đoán rằng tất cả các căn hộ là một khoản đầu tư tuyệt vời và tôi có thể nói có lẽ
không phải.
Tôi nghĩ rằng chỉ có một tỷ lệ nhỏ căn hộ thực sự tạo nên sự tuyệt vời
đầu tư.
Nhưng về mặt quyết định bạn muốn chọn cái nào, hãy suy nghĩ qua con mắt của
người quan trọng nhất đối với bạn như một nhà đầu tư.
Vì vậy, nếu bạn là một chiến lược mua và giữ, người quan trọng nhất là người định giá và nếu bạn là một chiến lược mua và bán, người quan trọng nhất là người mua tiếp theo hoặc hy vọng chủ sở hữu tiếp theo.
Nếu bạn đi qua khách sạn khi bạn đang xem nó trước khi mua, hãy xem qua
đôi mắt của một trong hai cá nhân đó và suy nghĩ xem họ có nhìn thấy chủ nhân không
chiếm lĩnh sự hấp dẫn, cho dù họ có nhìn thấy nó trên một con đường đông đúc, cho dù họ thấy một chút riêng tư
và sự thân mật xuất phát từ một trong 12 chứ không phải là một trong 200 – 300.
Nếu họ đặt một giá trị lớn vào đó, rất có thể đó sẽ là một khoản đầu tư tuyệt vời
tài sản và cơ hội là, nó sẽ giúp bạn trong quá trình lọc như căn hộ nào bạn thực sự nên mua
Không phải tất cả các căn hộ làm cho một khoản đầu tư lớn.
Tôi nghĩ rằng bạn cần phải thận trọng khi quyết định cái nào là dành cho bạn.
Nhưng nếu bạn nghĩ về thực tế rằng họ cần phải có một số chủ sở hữu chiếm hữu kháng cáo, họ cần phải được đầu tư cấp và có một số hình thức khan hiếm, chỉ sử dụng 3 bộ lọc đó sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn khi đến lúc quyết định có hay không
một căn hộ làm cho một sự đầu tư tuyệt vời cho bạn
