click to enable zoom
Loading Maps
We didn't find any results
open map
My Location Fullscreen Prev Next

Your search results

Shophouse là gì? Tại sao nên mua shophouse để đầu tư?

Posted by Nguyễn Phú on 16/02/2021
| 0

Shophouse là kiểu nhà gì? Kiểu nhà này có mấy loại chính? Chúng có đặc điểm như thế nào? Tại sao thị trường mua bán shophouse lại sôi động như hiện nay? Nếu bạn đang có những trăn trở này, hãy dành ra ít phút để theo dõi những chia sẻ sau đây cùng chúng tôi nhé!

Shophouse là gì?

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại, đây là một kiểu nhà đã được phát triển rộng rãi từ cuối thế kỷ 19 – đầu thế kỷ 20. Shophouse là loại nhà tích hợp cả 2 chức năng để ở và kinh doanh buôn bán. Trước đây người sở hữu shophouse chủ yếu là những hộ gia đình. 

Những hộ gia đình ấy sử dụng shophouse để buôn bán các mặt hàng chủ yếu của nhà mình. Đến ngày nay, shophouse vẫn được các hộ gia đình mua lại từ dự án. Không chỉ để vừa bán vừa ở như trước mà đã xuất hiện thêm loại hình cho thuê, gọi là shophouse for rent.

Từ ngoài nhìn vào những căn shophouse, chắc chắn các bạn sẽ thấy chúng mang dáng dấp của những ngôi nhà Đông Nam Á vào cuối thế kỷ 19 – đầu thế kỷ 20. Điển hình là những ngôi nhà 3 gian mà các bạn có thể được thấy tại khu vực nông thôn ở Tây Nam Bộ hiện nay.

Tại những quốc gia có nền kinh tế phát triển, kiểu nhà shophouse chắc chắn đã không còn xa lạ gì. Chỉ riêng những quốc gia gần với Việt Nam như Singapore hay Malaysia, bạn đã có thể nhìn thấy những dãy shophouse hiện đại nằm trên những tuyến đường thương mại sầm uất. 

Ở Việt Nam, shophouse được các chủ đầu tư chú trọng hơn rõ rệt nên bạn có thể thấy chúng xuất hiện rất nhiều tại những khu được quy hoạch làm khu dân cư dân trí cao hoặc khu trung tâm thương mại. 

Shophouse được phân thành mấy loại chính?

Tại những thành phố lớn của nước ta như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Nha Trang,… các bạn dễ dàng bắt gặp những dãy shophouse nhưng chắc đến nay, các bạn mới biết chúng có tên gọi của như vậy.

Xét về thiết kế và tính năng, shophouse được chia ra làm 2 loại chính đó là shophouse chân đế hay còn gọi là shophouse khối đế và shophouse liền kề. Được phân loại như thế chứng tỏ giữa chúng có sự khác biệt. Cụ thể những khác biệt đó là:

Shophouse chân đế là gì

Loại shophouse này các bạn sẽ dễ nhìn thấy tại các tòa nhà chung cư. Shophouse chân đế là những căn có vị trí nằm tại các tầng thấp nhất của tòa chung cư. Thường sẽ từ tầng 1 kéo lên đến tầng 5.

Mục đích sử dụng chính của loại shophouse này chính là kinh doanh buôn bán và có thời hạn trong 50 năm. Trong thời gian này, bạn hoàn toàn có quyền kinh doanh các ngành nghề, mặt hàng không bị pháp luật ngăn cấm. 

Ít ai chọn loại shophouse này để ở hoặc thậm chí có thể nói là không có ai ở trong dạng shophouse này.

Cũng vì mục đích chính không dùng để ở nên người mua hoặc người thuê có thể lượt bỏ các thủ tục rắc rối liên quan đến đăng ký tạm trú, tạm vắng,… 

Shophouse liền kề là gì

Các căn shophouse liền kề thường được xây dựng tại những nơi được quy hoạch thành khu dân cư hoặc khu thương mại. Chúng sẽ được tích hợp cả 2 chức năng để ở và kinh doanh. Kinh doanh ở tầng dưới và ở các tầng trên. Có thể chủ căn shophouse đứng ra kinh doanh hoặc cho người khác thuê tầng dưới nhà mình để họ kinh doanh.

So với shophouse chân đế, shophouse liền kề có một ưu điểm vượt trội hơn hẳn đó là người mua có quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất lâu dài theo quy định của Luật đất đai. Không còn bị giới hạn trong 50 năm hay theo hạn mức quy định của từng địa phương nữa.

Đặc điểm của kiểu nhà shophouse

Dù shophouse được phân thành 2 loại riêng biệt nhưng cả 2 loại này đều mang những đặc điểm chung mà một căn shophouse cần có như sau:

Vị trí

Shophouse là kiểu nhà được xây dựng tại những nơi đã được quy hoạch hẳn hoi, chi tiết. Các căn shophouse không chỉ nằm liền kề nhau mà còn nằm trên một dãy và tiếp giáp với con đường cũng được quy hoạch rõ ràng nằm trong khu đó. 

Tuy nhiên so với những căn nhà phố bình thường, shophouse lại không có thế mạnh về kinh doanh đa dạng các mặt hàng, sản phẩm mà chủ yếu tập trung vào chức năng có tính chuyên môn cao như làm trụ sở, văn phòng đại diện, văn phòng cho thuê, showroom,…

Thiết kế

Nói về thiết kế của shophouse, trước tiên chúng ta cùng nhau tìm hiểu shophouse có đặc điểm nhận biết như thế nào nhé! Đó là:

  • Các căn nhà được xây cất liền kề nhau, giữa các vách nhà không có khoảng cách nào; 
  • Mỗi nhà chỉ cao khoảng 2 – 3 tầng và có thiết kế trông chẳng khác gì nhau; 
  • Bề ngang mỗi căn không lớn, chủ yếu tập trung vào chiều dài của căn nhà.

Đấy là bề ngoài giúp chúng ta nhận biết shophouse dễ dàng. Còn về thiết kế chuyên sâu, shophouse sẽ có những đặc điểm như sau:

  • Thiết kế thông tầng: Mỗi căn shophouse sẽ được thiết kế một cây cầu thang thông tầng. Cầu thang nối liền tầng trên với tầng dưới có kiểu dáng đẹp mắt, đồng thời phải tiết kiệm và tối ưu hóa diện tích sử dụng cho các tầng nhà.
  • Thiết kế thành một dãy nhà tích hợp nhiều tiện ích: Các căn shophouse được xây liền kề nhau. Mỗi căn có một hình thức kinh doanh hoặc sản phẩm riêng. Tổng hợp các căn này lại sẽ tạo thành một tổ hợp giải trí và phục vụ các nhu cầu thiết yếu của con người như: làm đẹp, ăn uống, trò chơi,… thông qua spa, cửa hàng tiện lợi, coffee shop,…
  • Mỗi căn được phân khu rõ ràng: Phân khu ở đây là đang nói đến phân khu kinh doanh và khu sinh hoạt, để ở. Thường thì kinh doanh sẽ ở tầng dưới và để ở sẽ nằm tại các tầng trên cao. 

Thế mạnh vượt trội của shophouse

Trong những năm trở lại đây, shophouse là một trong những kiểu nhà được ưa chuộng nhất. Vậy bạn có biết vì sao shophouse có thể chiếm được lòng tin của đông đảo khách hàng lẫn giới đầu tư như vậy không? Câu trả lời nằm ở những thế mạnh vượt trội sau đây của shophouse.

Vị trí đắc địa 

Vị trí đắc địa chính là thế mạnh lớn nhất của các căn shophouse. Cho dù bạn bỏ ra một số tiền lớn đến bao nhiêu để xây dựng một ngôi nhà nhiều tầng nhưng lại không có vị trí đắc địa, dân cư xung quanh đông đúc thì giá trị bất động sản của ngôi nhà ấy chỉ được tăng lên với tốc độ rất chậm.

Nhưng đối với các căn shophouse, chúng luôn được thiết kế nằm liền kề với các tuyến đường giao thông rộng rãi, khu dân cư và nằm trong những nơi được quy hoạch thành khu thương mại. Chắc chắn với vị trí đắc địa hiếm hoi như thế này, shophouse sẽ dễ dàng thu hút khách hàng và giúp bạn mở rộng công việc kinh doanh của mình. 

Số lượng shophouse có hạn

Khách hàng chính của shophouse là những cư dân sinh sống trong khu dự án hoặc những ai có nhu cầu đầu tư. Do đó số lượng của shophouse không thể nhiều được như các căn hộ chung cư, nhà phố liền kề hoặc biệt thự liền kề. 

Tích hợp nhiều chức năng sử dụng 

Shophouse có thể dùng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê. Theo bất kỳ hình thức nào cũng đều mang lại lợi ích cho khách hàng. 

Nếu dùng tầng dưới của shophouse để kinh doanh, bạn sẽ có ngay nguồn khách hàng chất lượng đó là những cư dân sinh sống trong dự án. Đấy là chưa nói đến nguồn khách đến từ những khu khác nằm ngoài dự án. 

Ngoài ra, bạn có thể ở các tầng trên và cho thuê 1-2 tầng dưới. Thường thì shophouse được thuê sẽ dùng để kinh doanh ăn uống, các dịch vụ chăm sóc sức khỏe – sắc đẹp con người hoặc làm văn phòng đại diện, nhà mẫu cho các tập đoàn, công ty lớn.

Giao thông thuận lợi 

Xung quanh Shophouse đều có đường xá, giao thông cực kỳ thuận lợi. Vì chúng được thiết kế trong cùng một dự án nên sẽ được quy hoạch tổng thể, tạo thành tính liên kết chặt chẽ giữa các tuyến đường nằm trong dự án cùng những tuyến đường lớn nằm ngoài dự án. 

Tính thanh khoản của shophouse cao

Nói một cách ngắn gọn cho bạn dễ hiểu, tính thanh khoản ở đây có nghĩa là khả năng quy đổi từ shophouse ra thành tiền mặt. Hay nói cách khác là thị trường bất động sản nói chung và thị trường kinh doanh nhà kiểu shophouse nói riêng càng năng động thì shophouse càng tăng giá nhanh. 

Hơn nữa bạn có thể bán shophouse lại cho những khách hàng khác có nhu cầu kinh doanh hoặc những người dân cùng sinh sống trong dự án để có ngay khoản tiền cho mình. Chính vì yếu tố này mà có thể nói shophouse có tính thanh khoản cao. 

Cho thuê với giá cao 

Shophouse nằm trong một khu vực đã được quy hoạch tổng thể. Không chỉ có dân cư sinh sống ngày càng đông đúc mà còn có rất nhiều dịch vụ, tiện ích xung quanh. Chính vì thế nơi đây trở thành địa điểm vàng cho những ai kinh doanh.

Nhờ đó, bạn có thể cho thuê shophouse với giá cao để có thêm nguồn thu nhập đáng kể cho mình. Hơn nữa, bạn có thể cho thuê tầng trệt hoặc cả căn đều được. 

Nếu cho thuê một vài tầng, bạn vẫn có thể ở tại những tầng trên. Còn cho thuê cả căn, bạn có thể dùng số tiền thuê nhà này đi thuê một nơi khác có mức giá thấp hơn. Đây cũng là xu hướng mà nhiều hộ gia đình lựa chọn nhiều hiện nay.

Khả năng sinh lời cao 

Tức là khả năng kiếm lợi nhuận sau khi bán căn shophouse cho chủ nhân mới của chúng. Quy hoạch của dự án ngày càng hoàn thiện, các tiện ích xung quanh shophouse ngày càng tăng thêm cùng với đó là số lượng dân cư đến ở cũng tăng lên không ngừng. Một vị trí tốt như thế không phải là điều dễ tìm. 

Do đó bạn có thể an tâm rằng giá cả căn shophouse của mình sẽ được tăng lên nhanh chóng. Nhất là khi quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm. 

Một vài hạn chế củaShophouse là gì

Bên cạnh những thế mạnh của mình, shophouse vẫn còn tồn tại một vài hạn chế như sau:

Shophouse có giá thành cao

Chính vì những tiện ích có một không hai của mình mà shophouse luôn có giá thành cao. Thậm chí đôi khi còn cao hơn cả nhà phố độc lập. Đây chính là yếu tố khiến nhiều khách hàng phải tốn thật nhiều thời gian để cân nhắc.

Hoạt động kinh doanh ở shophouse phụ thuộc nhiều vào dân cư

Đây cũng là yếu tố đáng cân nhắc thứ 2 mà chúng tôi muốn chia sẻ đến cho các bạn. Những dự án còn mới sẽ chưa có nhiều dân cư sinh sống xung quanh. Cùng với đó là các tiện ích cũng được tăng cường với tốc độ chậm. Bởi thế mới nói hoạt động kinh doanh của shophouse phụ thuộc vào mật độ dân cư rất nhiều.

Thời gian sở hữu sổ đỏ bị giới hạn

Có không ít dự án cấp sổ đỏ sở hữu shophouse lâu dài. Tuy nhiên cũng có một số dự án vẫn cấp sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất nhưng thời gian chỉ trong vòng 50 năm. Điều này khiến cho các nhà đầu tư khá đau đầu và lưỡng lự thật lâu trước khi quyết định có mua hay không.

Những lưu ý khi đầu tư vào shophouse

Một khi đã bỏ ra một khoản tiền lớn để mua một hoặc nhiều căn shophouse, các bạn hãy lựa chọn một chủ đầu tư dự án uy tín. Vì đây mới là những nhà đầu tư có tài lực hùng hậu, làm việc chuyên nghiệp và có thể mang đến cho bạn những sản phẩm chất lượng;

Nếu có điều kiện kinh tế dư dả hơn, khách hàng nên chọn mua shophouse của các dự án lớn, có mật độ dân cư sinh sống đã cao. Như vậy bạn sẽ nhanh chóng lấy lại vốn và dễ dàng phát triển công việc kinh doanh của mình;

Pháp lý Shophouse là gì

Các giao dịch, thủ tục, giấy tờ liên quan đến mua bán shophouse đều cần diễn ra tại văn phòng công chứng. Đây là việc làm cần thiết đảm bảo tính pháp lý cũng như lợi ích của cả 2 bên mua và bên bán.

Trên đây là những thông tin cơ bản về shophouse bạn cần biết trước khi quyết định có nên đầu tư vào kiểu nhà này hay không. Với những tiện ích cùng ưu điểm vượt trội của mình, shophouse đang là một trong những mục tiêu của những nhà đầu tư nhạy bén hoặc những khách hàng muốn mua để đầu tư sinh lời đấy!

Xem thêm: Bất động sản Vinhomes của tập đoàn Vingroup. Bảng giá cho thuê shophouse Vinhomes Golden River Ba son quận 1

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Support Online
 
Nhắn Tin
 
Support Online
+

0357517999