Hình thức vay vốn đầu tư bất động sản thương mại, tài trợ bất động sản thương mại giao dịch vì vậy hãy bắt đầu tôi sẽ giữ mọi thứ rất đơn giản và thẳng đến điểm cho bạn để video này là một tổng quan về các cách khác nhau cho bạn tài trợ cho các giao dịch thương mại của bạn vì vậy tôi sẽ bắt đầu bằng cách so sánh cho vay dân cư để thương mại cho vay và sau đó tôi sẽ thảo luận tài chính thương mại thông thường ở đó có khoảng 8 cách để thực hiện giao dịch của bạn Tôi yêu cầu kinh tởm thanh toán và các loại khác nhau như thế nào được sử dụng họ sẽ không chia sẻ thích và không thích người cho vay thương mại và làm thế nào để thỏa thuận của bạn tốt nhất ánh sáng và cuối cùng khi chúng ta thảo luận tài chính thương mại sáng tạo mà là sở thích của tôi và họ bao gồm chủ sở hữu mang thế chấp đầu tiên chủ sở hữu mang giây thỏa thuận tuần lễ hàng loạt.
Hình thức vay vốn đầu tư bất động sản thương mại
Người mới tham gia gây quỹ cộng đồng đều ổn bắt đầu hãy để tôi bắt đầu bằng cách nói nhận được một khoản vay cho thương mại tài sản của nó hơi giống với vay tiền mua nhà ở một gia đình ví dụ trong cả hai trường hợp bạn phải áp dụng cho một khoản vay bạn phải thể hiện rằng tín dụng của bạn xứng đáng và bạn phải có một xuống tiền nhưng đó là về nơi sự giống nhau kết thúc người cho vay tách tất cả các khoản vay bất động sản thành hai cọc, cọc đầu tiên là một cọc dân dụng và cọc thứ hai là khu dân cư cọc thương mại tài sản thuộc một gia đình nhà song lập triplexes cho Plexus tài sản thương mại thuộc tài sản.
Bên ngoài mà họ bao gồm chung cư gồm năm căn trung tâm bán lẻ lớn hơn tòa nhà văn phòng nhà di động khách sạn nhà nghỉ và thậm chí hoặc tất cả và một tòa nhà hỗn hợp có chứa căn hộ và không gian thương mại bây giờ cũng thuộc thương mại chia sẻ với bạn ba chính sự khác biệt giữa cho vay dân cư và cho vay thương mại số một trong cho vay dân cư người cho vay nhìn vào người vay trước người cho vay thương mại đủ điều kiện tài sản đầu tiên trước khi họ nhìn vào người vay để họ nhìn vào tài sản khả năng tạo ra thu nhập đủ để hỗ trợ chi phí và thế chấp và trình độ của người vay ưu tiên thứ hai về cơ bản một lần nữa đây là trái ngược hoàn toàn với khu dân cư cho vay nơi người cho vay đủ điều kiện người vay thứ nhất và tài sản thứ hai có không sao, số hai thanh toán xuống yêu cầu trong thương mại thường nhiều hơn một chút đôi khi nó có thể là 25 đến 35 phần trăm giá bán giảm thanh toán nơi cư dân bạn có thể nhận được một, đổ anh ta thấp đến 5% để có thể lên đến 20 đến 25 phần trăm và lý do tại sao yêu cầu thương mại khó khăn hơn đó là họ muốn bạn cam kết khoản vay vì số tiền vay là cao hơn và rủi ro của họ cũng cao hơn và về cơ bản câu nói là một người cho vay muốn bạn có làn da trong trò chơi số ba các khoản vay thương mại cuối cùng thường đáo hạn trong khoảng mười năm hoặc ít hơn.
Vay vốn đầu tư bất động sản
Trong khi cho vay dân cư có thể đi đến 30 năm đây là một lý do cho vay thương mại khi họ thực hiện cùng họ cam kết với bất động sản họ cam kết với người vay và nó cam kết với khu phố đó và cho họ Đó là rủi ro để cam kết cho điều đó một thời gian dài họ không muốn nhận bị bắt trong một cuộc suy thoái để họ thực hiện một khoản vay trong một khoảng thời gian ngắn cho họ một cơ hội để thoát ra hoặc làm mới vay vài năm một lần được rồi được rồi, chúng ta hãy tiếp tục thảo luận về những gì người cho vay thương mại thích và không thích ổn thỏa cho vay thương mại như tài sản có dòng tiền lớn trong này kinh doanh tiền mặt kinh doanh thương mại là vua.
Nếu tài sản là tiền mặt chảy tốt bạn sẽ ở trong một vị trí để đưa cô ấy tài sản và của nhu cầu cơ bản càng lớn dòng tiền càng ít rủi ro ngân hàng nhìn thấy bạn và tài sản tiếp theo người cho vay muốn có bằng chứng về một lịch sử hoạt động mạnh mẽ nếu trước đó chủ sở hữu đang vận hành nó bạn biết trước khi bạn mua bất động sản đó là bằng chứng cho người cho vay mà bạn cũng có thể làm điều đó người cho vay cuối cùng thích tài sản không ổn định và phát triển và mọi thứ là nếu bạn mang đến cho họ một tài sản nơi có việc làm từ chối bạn sẽ quay trở lại ngay bây giờ được rồi đây là những gì người cho vay không thích họ không thích những tài sản nghèo hồ sơ tài chính những gì tôi muốn nói là đây có thể là một euler tinh ranh lớn cộng với nó cũng có thể hạ thấp giá trị tài sản của họ không thích những tài sản kém duy trì không có gì giết chết một siêu giao dịch tiền mặt tuyệt vời nhanh hơn một tài sản bẩn thỉu họ cũng biết như những tài sản đang đau khổ thị trường nếu giao dịch của bạn nằm ở một khu vực.
Có hoàn cảnh trống cao và người nghèo cho vay cũng thấy điều này Rủi ro không sao cả, vậy chúng ta hãy tiếp tục Dưới đây là tám phổ biến nhất thương mại hoặc thương mại thông thường cho vay đúng số một là dài hạn các khoản vay thương mại để các khoản vay này có thể đi dài đến mười năm và cố định giá nếu bạn không có kế hoạch bán tài sản trong một thời gian và bạn để cho dòng tiền tài sản của bạn đi bạn cũng nên xem xét một khoản vay dài hạn cho vay dài hạn có xu hướng cao hơn lãi suất so với các khoản vay ngắn hạn không sao số hai khoản vay ngắn hạn này khoản vay thường lên đến ba năm chiều dài thành.
