Khi mua bán Shophouse Vinhomes Grand Park, chắc hẳn bạn đã nghe thấy cụm từ “bao phí”, vậy bao phí ở đây là những loại phí gì? Hãy dành ra 2 phút tham khảo bài viết dưới đây để nắm chi tiết các loại phí này nhé!
Bảng giá shophouse Vinhomes Grand Park
Dưới đây là bảng giá mới nhất của các căn Shophouse tại dự án Vinhomes Grand Park Quận 9:
| Sản phẩm | Diện tích | Giá bán |
| Nhà phố Vinhomes Grand Park | 100 – 300m2 | Khoảng 8 tỷ/ căn |
| Căn hộ chung cư 1 phòng ngủ | 46m2 | Khoảng 2 tỷ/ căn |
| Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ | 55m2 | Khoảng 3.1 tỷ/ căn |
| Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ full nội thất | 55m2 | Khoảng 3.5 tỷ/ căn |
Các chi phí mua bán Shophouse Vinhomes Grand Park
Khi mua bán Shophouse Vinhomes Grand Park hay bất kỳ tài sản nhà đất nào, chúng ta cần có nghĩa vụ đóng đầy đủ các khoản phí mua bán nhà đất theo quy định của Pháp luật. Vậy các chi phí mua bán Shophouse Vinhomes Grand Park gồm có những loại nào?
Dưới đây là 4 khoản phí bạn cần nắm khi mua bán Shophouse tại dự án Shophouse Vinhomes Grand Park Quận 9:
Thuế thu nhập cá nhân (Đối với người bán)
Căn cứ theo Công văn số 17526/BTC-TCT về việc triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung thêm một số điều về Luật thuế, Công văn này quy định cụ thể về mức Thuế thu nhập cá nhân mà người mua bán căn hộp cần nộp cho Nhà nước như sau:
Đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản cá nhân: Áp dụng mức thuế suất là 2% theo giá trị chuyển nhượng. Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở hoặc đất ở duy nhất, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất sẽ được miễn thuế.
Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định số 45/2011/NĐ-CP, lệ phí trước bạ đối với nhà đất sẽ là 0.5% x Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ.
Như vậy, nếu mua bán một căn Shophouse Vinhomes Grand Park có giá trị là 10 tỷ đồng, mức lệ phí trước bạ cần nộp là 50 triệu đồng.
Phí thẩm định tài sản
Phí thẩm định tài sản là loại phí cần nộp khi thực hiện giao dịch mua bán Shophouse Vinhomes Grand Park khi đã có sổ hồng chứng nhận quyền sở hữu.
Theo đó, mức phí thẩm định cần nộp sẽ bằng 0.15% giá trị chuyển nhượng (Tuy nhiên thấp nhất là 100.000 VNĐ và cao nhất là 5.000.000 VNĐ).
Phí công chứng
Phí công chứng là loại phí cần đóng để công chứng hợp đồng mua bán Shophouse Vinhomes Grand Park. Theo đó mức phí này được tính cụ thể tùy vào giá trị căn hộ:
| Giá trị tài sản/ Hợp đồng/ Giao dịch | Mức thu (VNĐ/ trường hợp) |
| Từ trên 2 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng | 1.200.000 |
| Từ trên 3 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng | 1.500.000 |
| Từ trên 4 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng | 2.000.000 |
| Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 2.500.000 |
| Trên 10 tỷ đồng | 3.000.000 |
Ví dụ: Khi bạn mua bán hoặc chuyển nhượng một căn Shophouse Vinhomes Grand Park đã có giấy chứng nhận sở hữu với giá trị là 10 tỷ, các loại phí được tính cụ thể như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân: 10 tỷ x 2% = 200 triệu đồng
- Lệ phí trước bạ: 10 tỷ x 0.5% = 50 triệu đồng
- Phí thẩm định tài sản: 10 tỷ x 0.15% = 5 triệu đồng (Đóng tối đa 5 triệu)
- Phí công chứng: 2.5 triệu đồng
- Phí photo + Công chứng các hồ sơ cần thiết: Khoảng 1 triệu đồng.
Theo công thức trên, tổng chi phí đi kèm trong giao dịch mua bán Shophouse Vinhomes Grand Park sẽ là: 200 triệu + 50 triệu + 5 triệu + 2,5 triệu + 1 triệu = 258.5 triệu đồng.
Trên đây là các loại phí cần đóng khi mua bán Shophouse Vinhomes Grand Park, bạn cũng có thể áp dụng công thức này để tính chi phí khi mua bán biệt thự hay nhà phố liền kề tại dự án Vinhomes Grand Park quận 9.
Xem thêm: Bảng giá mua bán shophouse Vinhomes Grand Park quận 9. Bảng giá bán biệt thư Vinhomes Grand Park quận 9. Dự án Vinhomes Grand Park.
